Front.desk@legacyline.com Dubai Office Beirut Office

المملكة المتّحدة تعدّ سجلاّت عامة لعقارات الشّركات الأجنبيّة فيها، فهل أنت مدرج على القائمة؟

المملكة المتّحدة تعدّ سجلاّت عامة لعقارات الشّركات الأجنبيّة فيها، فهل أنت مدرج على القائمة؟

المملكة المتّحدة تعدّ سجلاّت عامة لعقارات الشّركات الأجنبيّة فيها، فهل أنت مدرج على القائمة؟
2٬547
article by: at: 8th مايو 2017 under: Blog

لطالما كانت لندن ملاذاً للشّقق الفاخرة والعيش المترف، بيد أنّ العاصمة قد اجتذبت أعداداً متزايدةً من المستثمرين الخارجيين في السنّوات المنصرمة، ما أدّى إلى بروز نتائج جمّة.

وكجزء من تدابيرها الصارمة، نشرت المملكة المتّحدة خططاً مفصّلةً لتعريف العالم إلى السّجل العام الأوّل لملاّك الشّركات الأجنبيّة الذين يملكون عقارات في البلد.

لماذا تحاول الحكومة البريطانيّة الحدّ من الملكيّة الأجنبيّة؟

خلّفت طفرة العقارات في لندن وراءها عدداً من الخسائر التي لم تكن في الحسبان، بما في ذلك عدم قدرة المواطنين البريطانيين على تحمّل أسعار سوق الإسكان والمبالغ الضّخمة من العائدات المهدورة للمتهربين من الضّرائب ناهيك عن ضحايا العصابات الجرميّة التي كانت تغسل عائدات أموال الجريمة بواسطة سوق العقارات البريطانيّة.

وقالت منظّمة الشّفافيّة الدوليّة وتومسن رويترز وفي تقارير نشرت لها في أواخر العام الماضي إنّ الأغلبيّة الساحقة للشّركات الخارجيّة التي تقتني ملكيّةً في لندن هي مسجّلة في الملاذات الضّريبية.

كيف تؤثّر تغيّرات الهيكل الضريبي البريطاني في الشّركات المملوكة من الخارج؟

إنّ السعي لإخماد الاستثمار الأجنبي وتفعيل التّنظيم القانوني وتعزيز الشّفافيّة في السّوق العقاري البريطاني دفع إلى اعتماد إجراءات كثيرة في خلال الأشهر الماضية نذكر منها:

  • فرض ضريبة بنسبة 40 بالمئة على الميراث على كافّة العقارات التي يقتنيها مستثمرون خارجيّون، بما فيها هياكل الشّركات، الصّناديق الاستئمانيّة أو المؤسّسات.
  • الخطط لوضع العائدات و/أو المداخيل الخاضعة للضّريبة من فوائد نقل بعض العقارات السّكنية في بريطانيا ضمن النّظام الضّريبي البريطاني للمرّة الأولى، ما يجعل الشّركات غير المقيمة والتي تملك عقاراً في بريطانيا عرضةً للعائدات الرأسماليّة وضريبة الدّخل.

هل يجدر بي التّسجيل كمالك لعقار تديره شركتي؟

يُطلب من الشركات التّسجيل بادئ ذي بدء في سجلّ الشّركات البريطاني (Companies House)  وتكمن أهميّة التسجيل الجديد في تبيان الملاّك المستفيدين من العقارات المملوكة من قبل شركات أجنبيّة والكيانات القانونيّة. ولذلك، يجب اللجوء إلى استشارة خبير ضريبي مؤهّل لفهم أثر هذه الموجة من التغييرات عليك وعلى شركتك بغية تجنّب دفع فاتورة ضريبيّة ضخمة.

إذا ما كنت غير واثق من أثر ملكيّة العقارات من قبل المستثمرين الأجانب في بريطانيا عليك وعلى شركتك، وإذا ما كنت ترغب في استشارة حول كيفيّة هيكلة شراء الملكيّات الجديدة في المستقبل، يمكنك التّواصل مع:

كريم غندور: karim@legacyline.com

كريغ براون – التّخطيط الضريبي والعقاري:  craig@legacyline.com

 

Tags:

2٬547 Comments